2025年6月17日，国家统计局发布的最新数据显示，全国70个大中城市二手住宅价格环比整体呈现下跌态势，仅海口、赣州、唐山三城二手房价格环比微涨，涨幅分别为0.3%、0.4%和0.2%。这一数据表明，当前房地产市场整体仍处于底部调整阶段，购房者观望情绪浓厚，市场交易活跃度尚未明显回暖。
从全国范围来看，70城二手房价环比平均下跌0.36%，与上月相比，跌幅略有收窄，但整体仍处于下行趋势。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的二手房价格环比分别下降0.7%、0.8%、0.8%和0.5%，显示出一线城市房价的下行压力依然较大。而二三线城市则普遍跌幅更甚，部分三四线城市甚至出现较大幅度的下跌。这种分化现象反映出不同城市在人口流入、经济基础和政策调控等方面的差异。
值得注意的是，尽管整体市场低迷，但部分城市仍表现出一定的韧性。例如，海口、三亚等沿海城市由于旅游消费带动，二手房市场相对活跃，价格略有上涨。此外，衡阳等地也出台了支持性政策，如允许购买车库提取公积金，这在一定程度上缓解了部分购房者的资金压力。然而，这些局部的上涨并未改变整体市场下行的趋势。
从市场结构来看，二手房价格的下跌主要受到供应端和需求端的双重压力。一方面，随着房企去库存压力加大，部分开发商为了加快资金回笼，选择降价促销，导致市场供应增加，房价承压;另一方面，购房者观望情绪浓厚，买方话语权增强，导致房价难以快速反弹。此外，部分城市由于新房价格下跌，导致二手房挂牌量增加，进一步加剧了价格下行压力。
房地产市场整体低迷的背景下，政策层面也在持续发力。国家统计局数据显示，2025年房地产开发投资同比下降10.7%，住宅投资下降10.0%，显示出房地产行业整体处于倒V走势中。尽管如此，部分城市如广州、成都等地，通过放宽限购、降低首付比例等措施，带动了局部市场的活跃度。例如，广州在2025年出让的两宗涉宅地块均以底价成交，显示出市场对价格的敏感度较高。
从长期来看，房地产市场仍面临较大的调整压力。一方面，人口结构变化、城镇化进程放缓等因素将对房地产市场产生深远影响;另一方面，居民对未来房价预期的不确定性也抑制了购房需求。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，当前房地产市场正处于底部徘徊状态，价格修复节奏较慢，短期内难以出现明显反弹。预计未来一段时间内，房地产市场仍将维持震荡调整态势，政策宽松仍将是主要方向。
70城二手房价仅3城上涨，反映出当前房地产市场整体仍处于底部调整阶段。购房者观望情绪浓厚，市场交易活跃度不高，房价下行压力较大。尽管部分城市出台了一些支持性政策，但整体市场仍需时间修复。未来，随着政策的进一步调整和市场供需关系的逐步理顺，房地产市场有望逐步企稳，但短期内仍需保持谨慎。
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