鹤岗二手房成异乡人“香饽饽”,异乡人购房热情高涨

  近年来,黑龙江省鹤岗市因其白菜价房产吸引了大量外地购房者,成为全国房地产市场的焦点。数据显示,2024年一季度,鹤岗市共售出3156套二手房,其中异乡人购房1350套,占比高达42.76%。自2019年以来,外地购房者数量持续增长,从当年的1134套增加到2024年的5680套,占总成交量的比重逐年上升。

  鹤岗市的低房价政策是吸引外地购房者的主要原因。根据统计,2024年1月至7月,鹤岗二手房均价仅为1780元/平方米,远低于全国平均水平。这一价格不仅吸引了来自江浙沪、广东、四川等地的购房者,还让许多人以极低的成本实现了置业梦想。例如,有报道称一位来自浙江的单身海员仅用5万元便在鹤岗买下了一套二手房。

  除了价格优势,鹤岗市的自然环境和宜居条件也是吸引外地人的重要因素。鹤岗地处小兴安岭向三江平原过渡地带,夏季平均气温20.6℃,空气清新,生态环境优美,是避暑胜地。此外,鹤岗市政府近年来通过改善水生态环境、更新老旧管网等措施提升了城市居住品质,进一步增强了对外地购房者的吸引力。

  然而,尽管鹤岗的房价低廉且市场活跃,但外地购房者的留存率并不高。许多外地购房者仅将鹤岗作为短期居住地或度假地,部分人甚至在短暂停留后便离开。对此,有专家指出,鹤岗需要通过发展新兴产业和优化城市功能来留住人才,从而实现长期可持续发展。

  与此同时,鹤岗市的房地产市场也面临一定的挑战。由于经济发展相对滞后,人口外流严重,导致房屋供过于求,部分区域的二手房价格波动较大。此外,鹤岗的房地产市场还存在一定的投资风险,购房者需谨慎评估未来市场变化。

  尽管如此,鹤岗市的房地产市场仍然充满机遇。随着政府政策的支持和城市环境的改善,越来越多的外地购房者选择在此置业。未来,鹤岗有望通过发展特色化、精品化的城市策略,吸引更多年轻人和投资者,从而实现经济转型和城市复兴。

  鹤岗市凭借其低廉的房价和良好的居住环境,成为全国房地产市场的一颗网红明珠。然而,如何留住购房者并推动城市长期发展仍是鹤岗面临的重大课题。未来,鹤岗需要在保持房价优势的同时,进一步提升城市综合竞争力,才能真正实现从鹤岗化到鹤岗兴的转变。

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