县城的万达广场王健林才舍不得卖！王健林正积极出售万达集团的资产，以应对流动危机。近日，国家市场监管总局披露了大连万达商业管理集团股份有限公司旗下48家万达广场相关公司股权收购案的信息。太盟(珠海)管理咨询合伙企业、高和丰德(北京)企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司以及阳光人寿保险股份有限公司将共同设立合营企业，收购这些目标公司的全部股权。此交易已获得无条件批准，但具体金额未公开。据媒体报道，此次交易金额可能达到500亿元。
由于流动性危机，王健林近两年频繁出售手中的资产，尤其是万达广场。从公开资料来看，万达商管在巅峰时期拥有超过400座万达广场，2023至2024年间，已陆续出售超过30座万达广场。今年年初，又有7座万达广场被售出。这与万达加速剥离重资产，聚焦商业管理服务核心赛道，进行轻资产运营的战略相一致。地理位置和消费需求等因素也影响着万达广场的商业价值和潜力。
此次被出售的48座万达广场主要位于一线、新一线及二三线城市。例如，去年8月杭州拱墅万达广场以14.8亿元的价格被出售。2024年7月，烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场等主体公司的股东也发生了变更。上海金山万达广场、广州萝岗万达广场等多个万达广场的股权也相继完成了工商变更。
尽管在一二线城市竞争激烈，万达广场在下沉市场依然具有较高的商业价值。据赢商网统计，截至2024年年中，万达广场在全国百强县布局了近30个项目，数量居首。县城等低线城市的运营成本相对较低，即使租金回报率不高，但选址得当且运营稳健，有望成为稳定的盈利点。此外，县城市场的万达广场对于当地政府来说往往是标志性项目，长期运营的价值更高。
近年来，随着国内消费趋势的变化，县城等市场的消费需求不断升级。万达广场在这些市场中表现突出，如湖北宜昌宜都万达广场和重庆忠县万达广场开业时均取得了良好的业绩。这些现象背后是国内县城经济的发展，居民收入增加，消费升级需求多样化。一些县域经济发达地区，如江苏、浙江、山东等地，居民生活水平甚至可以比肩一线城市。
然而，盯上下沉市场的不只是万达，吾悦广场、金鹰、万象城等竞争对手也在争夺当地消费者。新城控股旗下的吾悦广场与万达广场市场布局高度重合，主打下沉市场，引入年轻时尚品牌和潮流活动，吸引了大量年轻客群。华润万象生活在下沉市场推出的万象汇则倾向于引入高端品牌，提升商业档次。在存量市场竞争加剧的情况下，如何保住下沉市场的优势成为王健林和万达广场面临的重要挑战。县城的万达广场王健林才舍不得卖！
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